Se stai comprando una casa o devi affrontare la burocrazia dal punto di vista immobiliare, è importante sapere che ci sono molti procedure e documenti da seguire con attenzione. Sono tutte operazioni che richiedono estrema attenzione, partendo dalle dimensioni degli investimenti e dalle somme di denaro che incidono sul panorama di riferimento. È per questo che è assolutamente necessario esaminare la documentazione relativa agli immobili prima di qualsiasi operazione, analizzandola con estrema attenzione per evitare rischi e inconvenienti.
Ricorda sempre di fare una indagine accurata sulle tendenze del mercato e sul quartiere dove vuoi comprare e accertati della proprietà dell’immobile attraverso una visura ipotecaria nei Pubblici Registri Immobiliari. Confida su un consulente immobiliare qualificato per richiedere una valutazione adatta ai tuoi bisogni. Prima di stringere un contratto assicurati di aver svolto una analisi oggettiva sulla base di documenti giuridicamente validi al fine di evitare spiacevoli inconvenienti a posteriori.
La documentazione relativa agli immobili dedica approfondimenti individuali. Pertanto, nelle prossime righe ci focalizzeremo sulla visura catastale, sulle sue differenti tipologie e sui metodi con cui è possibile reperirle, proprio in funzione della loro cruciale importanza. A grandi linee e prima di entrare nel merito della questione, però, riteniamo importante fornire una definizione della visura catastale e del tipo di informazioni che è possibile reperire all’interno di un documento di questo tipo.
La visura catastale non è altro che un documento ufficiale che viene emesso dall’Agenzia delle Entrate in modo da permettere a chi lo richiede l’analisi di alcuni dettagli su un edificio o su un terreno. Nella fattispecie, la visura catastale comprende informazioni relative alle proprietà confinanti, sui diritti di passo e gli eventuali vincoli a cui un immobile potrebbe essere soggetto. Come detto, però, esistono tipologie differenti di visura catastale – come vedremo nei prossimi paragrafi – in grado di rispondere ad interrogativi differenti posti a chi la richiede. Scopriamo, in questa guida, quali sono le tipologie di visure catastali, perché sono importanti e come poterle reperire al meglio in tempi brevi.
Visura catastale: ecco quante tipologie esistono e perché sono importanti
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Come già precedentemente accennato, esistono diverse tipologie di visura catastale. Nella fattispecie, abbiamo modo di trovare quella storica, che permette di ottenere informazioni in merito alla storia degli immobili che sono registrati presso il foro catastale, gli atti di compravendita, le successioni ereditarie, le ipoteche e i vincoli di carattere urbanistico.
Un’altra tipologia di visura catastale che ci è possibile analizzare è quella per soggetto. Questo tipo di documento rende possibile la conoscenza delle informazioni generali relative alla proprietà di un immobile da parte di una persona fisica o giuridica. La visura catastale per immobile, invece, offre la possibilità di conoscere le informazioni relative ad un immobile nello specifico. Tra le informazioni che è possibile conoscere con questo documento ci sono l’ubicazione, la categoria catastale, la superficie, la presenza di vincoli urbanistici e le eventuali ipoteche.
Infine, troviamo le visure catastali per planimetria e quella online. La prima, permette di prendere visione della planimetria dell’immobile. Si tratta della rappresentazione grafica delle dimensioni dell’immobile e della disposizione interna. La seconda, invece, si effettua attraverso la rete e permette di ottenere informazioni sugli immobili registrati presso il catasto in maniera più rapida. La visura catastale, dunque, è utile in maniera applicativa per trovare informazioni di vario genere riguardante gli immobili o i terreni che potrebbero essere oggetto di transazioni di compravendita o per richiedere finanziamenti agli istituti di credito.
Come reperire la visura catastale
Data l’importanza della visura catastale, appare chiaro che bisogna che sia a disposizione delle persone con una certa facilità. Per questo motivo, sono a disposizione dei cittadini diversi metodi con cui poter ottenere il documento in oggetto. Il modo più semplice e innovativo è, sicuramente, quello di accedere alla sezione servizi disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate. A parte questo, però, si può anche richiedere di persona il documento presso il foro competente, al Comune di ubicazione dell’immobile o presso agenzie immobiliari, geometri, ingegneri ed enti preposti.
